Reportage de Luc Léger extrait du n°609 (décembre 2017) de Forêts de France lors de la visite de terrain qui a fait suite à la réunion organisée le 20 septembre 2017 par le CRPF PACA.
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Vous souhaitez vendre ou acheter une petite forêt ou une parcelle forestière, mais à quel prix? Par qui se faire aider? Quelques réponses dans cette fiche.

Comment fixer le prix d’une parcelle ?

Les deux principaux critères sont la valeur du sol, déterminée par sa fertilité, et la valeur  des bois qui occupent le terrain. Une parcelle mise en vente juste après une coupe rase sera fortement dépréciée. D’autres facteurs à prendre en compte: les accès et la desserte au sein de la forêt, qui facilitent la bonne mobilisation des bois. La pente contrarie les conditions d’exploitation. La possibilité de louer la chasse ou de tirer des revenus de la cueillette des champignons est aussi à considérer. Il n’est donc pas simple d’estimer la valeur d’une forêt et il est parfois préférable de faire appel à un spécialiste, expert ou technicien forestier. La SAFER est aussi un intermédiaire possible. La société d’aménagement foncier a la particularité de négocier le prix avec le propriétaire selon les critères précédents. Il n’est pas négociable par l’acheteur, même en situation de concurrence.

Un indicateur national

Chaque année, la SAFER et la Société forestière de la Caisse des dépôts publient l’indicateur du prix des forêts en France, télé-chargeable sur www.safer.fr. Grâce à lui, on sait que le prix moyen de l’hectare de forêt a progressé de plus de de 2 % en 2016, pour s’établir à 4 loo C/ha. 120 000 ha ont été échangés. Ce prix moyen cache évidemment d’importantes disparités, selon la taille des forêts, la qualité des bois et les possibilités de valorisation. C’est le grand écart entre le plus petit prix (670 €/ha) et le plus élevé (12 040 €/ha). Le prix moyen des forêts de plus de 5o ha s’élève à 6 400 C/ha ; il monte jusqu’à 9 loo €/ha dans le secteur Aisne-Ardennes-Marne.

Comment estimer simplement le volume de bois ?

Lors d’une récente réunion forestière dans le Var, des propriétaires ont découvert des outils simples qui permettent d’estimer le volume de bois sur une parcelle. Pour calculer le volume d’un arbre, il faut connaître sa surface à 1,30 m, sa hauteur, et multiplier le volume théorique du cylindre par un coefficient de forme qui tient compte de la décroissance du cylindre. Cela paraît un peu compliqué mais on peut simplifier les choses. Vous devrez en premier lieu estimer la surface totale que les troncs occupent sur la parcelle (à 1,30 m), c’est la surface terrière. Pour réaliser cette estimation, il existe un petit appareil, le relascope, que vous pouvez aisément fabriquer chez vous avec une vieille carte de crédit et un bout de ficelle de 5o cm. Réalisez une encoche de 1 cm sur un bord de la carte et attachez la ficelle au bord opposé. Ensuite, placez-vous dans votre parcelle et visez les arbres comme avec une fronde, le bout de la ficelle étant près de votre ceil et la carte à l’autre bout. Vous allez alors compter 1 pour les arbres qui dépassent de l’encoche et 0,5 pour ceux qui sont tangents. Vous devrez tourner sur vous-même afin de viser tous les arbres qui figurent dans votre périmètre. La somme obtenue, 20 par exemple, correspondra à la surface terrière de votre peuplement : 20 m2. Pour augmenter la précision, il est conseillé de réaliser 3 à 4 tours d’horizon dans la même parcelle.

Estimer la hauteur des arbres

Dès lors que vous connaissez la surface totale des « cylindres » à l’hectare, vous devrez estimer la hauteur moyenne de vos arbres. Là aussi, avec un outil simple, appelé la croix du bûcheron, l’estimation est aisée. Placez-vous à bonne distance de l’arbre à mesurer. Formez un angle droit avec deux baguettes de même taille et approchez de votre œil l’extrémité de la baguette horizontale, l’angle étant orienté vers l’arbre. Avec la base de la baguette verticale, visez le pied de l’arbre et déplacez-vous dans l’axe de l’arbre afin que le sommet de la baguette verticale atteigne sa cime. Lorsque les alignements sont réalisés, la distance qui vous sépare de l’arbre correspond à sa taille. Il vous sera

bien sûr difficile de mesurer tous vos arbres de cette manière. Focalisez-vous sur les 10 arbres dominants afin d’établir leur hauteur moyenne, 20 mètres par exemple. Vous connaissez désormais la surface, la hauteur, il vous suffit de multiplier ces deux valeurs par le coefficient de forme, proche de 0,5 pour les résineux, entre 0,5 et 0,6 pour les feuillus. Résultat du calcul: 20 X 20 X 0,5 = 200 m3. Vous possédez 200 m3 de bois à l’hectare. Un paramètre important quand il s’agit de vendre… ou d’acheter!

Les petites annonces

Des syndicats départementaux et des coopératives ont mis en place des bourses foncières forestières dans le but de faciliter les échanges entre acheteurs et vendeurs et de combattre le morcellement de la petite propriété forestière. Pour les régions Auvergne-Rhône-Alpes, Grand Est, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie, ces bourses foncières sont accessibles directement sur Internet, le plus souvent en utilisant les mots clés « bourses foncières forestières » associés au nom de la région ou du département. D’autres syndicats, comme celui du Var(1), publient gratuitement des annonces dans leur bulletin périodique. Vous trouverez aussi au niveau national des annonces de forêts à vendre sur le site de La Forêt privée française (www.foretprivée francaise.com) ainsi que la liste des sites Web spécialisés dans les achats et ventes de forêt. Via son site www.proprietes-rurales. com, la SAFER publie quelques annonces de domaines forestiers. En Bourgogne-Franche-Comté, la SAFER met en ligne l’intégralité des offres dont elle dispose, de la plus petite parcelle aux grandes forêts d’un seul tenant.

Lue Léger, Journaliste spécialisé

(1) Légère erreur : Non seulement le Syndicat du Var (Fransylva 83) publie gratuitement les petites annonces dans la rubrique « Forêts à vendre » de son bulletin périodique Forêts Privées Varoises (cliquez ici) mais elle sont accessibles en ligne sans attendre la prochaine publication sur la page « Les petites annonces de la forêt varoise » du site de l’Union Régionale (cliquez ici) qui, en outre offre un service de « Bourse foncière forestière » (cliquez ici).